Những lưu ý trước khi mua nhà cần quan tâm những điều sau

Hiện nay nhu cầu mua nhà để ở hoặc kinh doanh của người dân Việt Nam đang tăng cao với hàng loạt sản phẩm nhà phố ra đời để đáp ứng nhu cầu này . Do đó, để đảm bảo an toàn giao dịch, người mua nhà nên nắm rõ những lưu ý một vài thông tin và kiến thức dưới đây. Nên tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định lựa chọn cho mình một sản phẩm phù hợp với đầy đủ tính pháp lý.

Những lưu ý đối với nhà chung cư, căn hộ dự án

Trước khi mua chung cư, căn hộ dự án nên tìm hiểu chi tiết về chủ đầu tư, vị trí dự án, những tiện ích trong ngoài khu dự án. Sau đó mới tìm hiểu về căn hộ, diện tích, hướng nhà,…. Với những dự án đang xây dựng thì nên mua của những chủ đầu tư lớn, để nhằm đảm bảo tiến độ và sự hoàn thiện của căn hộ.
Khi chọn căn hộ thì hướng nhà là rất quan trọng, có đủ ánh sáng và thông thoáng không, nhà có mấy ban công, diện tích các phòng, độ cách âm,….Ngoài ra nên chú ý cả các yếu tố như thời điểm bàn giao căn hộ, mức độ bồi thường chậm tiến độ, quy trình chi trả tiền căn hộ cùng một số vấn đề pháp lý khác.

Những lưu ý trước khi mua nhà cần quan tâm những điều sau

Những lưu ý đối với nhà phố, nhà đất nền dự án

Đối với 2 loại hình nhà ở này thì cần xem chi tiết thiết kế, bản vẽ nhà đất. Diện tích của từng tầng, phân chia các phòng, ban công, sân vườn,… Ngoài ra vị trí căn nhà trong dự án có thuận lợi cho cuộc sống không, có hợp phong thủy, không gian có văn minh và trong lành không. Đồng thời tìm hiểu cơ hội phát triển của khu vực xung quanh. Đặc biệt với nhu cầu mua nhà phố thì càng cần tìm hiểu kĩ khả năng hút dân cư của dự án.

Các vấn đề pháp lý cũng rất quan trọng tại các dự án nhà phố người mua cần tìm hiểu một cách kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi cho mình về sau. Tuy nhiên với những chủ đầu tư lớn thì hầu hết đều không gặp nhiều vấn đề trục trặc bởi sự đảm bảo từ các đơn vị uy tín nên người mua có thể an tâm.

Những lưu ý đối với  nhà đất để xây mới

Đối với nhà đất để xây mới thì các vấn đề pháp lý là trọng. Người mua nên tìm hiểu kĩ các thông tin như đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp; là tài sản thừa kế hay tài sản chung; người bán đã có gia đình chưa; có gặp những tranh chấp;… Để đảm bảo an toàn thì người mau nên có tư vấn bất động sản hoặc tìm đến những môi giới bất động sản chuyên nghiệp để giảm thiểu những nguy cơ khi mua bán loại hình nhà ở này.

Những điều người mua cần tránh khi mua nhà nên biết

Việc tìm hiểu phong thủy những điều cần tránh khi mua nhà là rất cần thiết giúp mang đến nhiều điều tốt lành cho gia chủ. Do vậy, để chọn được một căn nhà tốt thì cần tránh những đặc điểm phong thủy dưới đây. Tuy nhiên, ngày nay với sự trang bị các dự án nhà phố đã được chủ đầu tư tính toán kỹ lưỡng và lường trước những vấn đề này giúp người mua hoàn toàn yên tâm.

Những điều người mua cần tránh khi mua nhà nên biết

Cần tránh khi mua nhà trên đất dốc

Nhà trên đất dốc, khí thoát ra ngoài như nước chảy chỗ trũng. Đối với gia chủ làm công việc kinh doanh hay mua nhà phố để đầu tư thì kiểu nhà như vậy sẽ rất bất lợi trong phong thủy. Bởi vậy mà khi mua cần kiểm tra khi xem đất có dốc không.

Tránh nhà thế đất hình dáng quá đặc biệt

Thế đất thường liên quan nhiều đến phong thủy của ngôi nhà. Một số thế đất đặc biệt cũng mang nhiều ý nghĩa. Ví như thế đất hình cây bút thì người sống ở đó có đường về học hành,…Bởi vậy mà cần xem trước thế đất của khu nhà. Tránh những ngôi nhà có thế đất quá đặc biệt, hay mang ý nghĩa xấu, không phù hợp cho gia chủ.
Tuy nhiên hiện nay hầu hết nhà phố, biệt thự trong các dự án lớn đều được xây dựng theo thiết kế, hình dáng vuông vắn, không có thế đất quái dị.

Nên tránh mua nhà gió thổi quá to

Trong phong thủy, người ta rất chú trọng đến nơi được cho là “tàng phong tụ khí”. Đó sẽ là nơi có gió thổi nhẹ, không kí mát mẻ trong lành, là môi trường sống rất tốt. Bởi vậy mà cần tránh những nơi có giá thổi quá to. Với nhà đất nền như biệt thự, nhà phố thì điều này càng quan trọng.

Cần tránh khi mua nhà được thiết kế thiếu ánh sáng

Ngôi nhà thiếu ánh sáng cũng giống như nơi âm khí nặng nề, khiến người trong nhà thường bị tâm lý bức bối, hay bực bội, khó chịu. Do đó, căn nhà cần có nhiều ánh sáng, có nhiều hướng cửa sổ, ánh nắng chiếu được vào nhà. Có như vậy không gian trong căn nhà mới dễ chịu, thư thái.

Tránh mua nhà gần chợ

Nhà ở gần chợ thường là nơi dân cư đông đúc sầm uất, nào nhiệt, nhiều tiện nghi. Nhưng cần có khoảng cách thích hợp, không nên sát bên chợ. Bởi đây là nơi thường tập trung nhiều rác thải và dễ ô nhiễm tiếng ồn. Sống lâu gần khu vực này sẽ gây ra nhiều ảnh hưởng không tốt đế sức khỏe.

Vì sao đầu tư nhà phố vẫn có nhiều nguy cơ rủi ro như hiện nay

Kênh đầu tư nhà phố là một trong những kênh đầu tư sản phẩm bất động sản đắt đỏ bậc nhất hiện nay nên nhà phố được thị trường ưa chuộng với ưu thế vừa để ở, vừa có thể đầu tư. Tuy nhiên những nguy cơ từ đầu tư nhà phố cũng sẽ rất lớn nếu dự án “vắng dân cư”.

Dự án nhà phố giá đắt đỏ vẫn bán được hàng

Hiện nay thị trường nhà phố cực kì sôi động hơn bao giờ hết bởi sự kích cầu thị trường và cơ sở hạ tầng chính là yếu tố quyết định khách hàng lựa chọn. Các dự án nhà phố nối tiếp nhau ra đời với sự đa dạng về mức giá. Nhưng nhìn chung, với loại hình bất động sản nhiều ưu thế, lại đánh trúng tâm lý người dân như nhà phố thì giá cả vẫn cao hơn nhà ở thông thường rất nhiều.

Vì sao đầu tư nhà phố vẫn có nhiều nguy cơ rủi ro như hiện nay

Như với dự án shophouse The Primier tại Hà Nội, vào cuối năm 2014 được chào bán với mức giá 120 – 135 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện nay thì bước vào giai đoạn hoàn thiện thì mức giá đã tăng lên. Như với các căn có hướng ra đường Tôn Thất Thuyết thì có giá từ 180 – 200 triệu đồng/m2. So với những dự án biệt thự, liền kề cùng khu vực thì đã cao hơn.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản của CBRE Việt Nam thì shophouse được thị trường ưa chuộng và vẫn sẽ là sản phẩm có tỷ lệ bán cao.

Có thể thấy được tiềm năng của nhà phố trên thị trường bất động sản là rất lớn. Tuy nhiên thì liệu chúng có thực sự mang đến những cơ hội đầu tư tốt hay chất lượng cuộc sống cho cư dân hay không, khi mà các dự án nhà phố vẫn còn trong quá trình xây dựng và hoàn thiện.

Những nguy từ đầu tư nhà phố vẫn còn tiềm ẩn

Loại hình shophouse mặc dù rất tiềm năng nhưng vẫn ẩn chứa nhiều nguy cơ mà người mua nên cân nhắc kĩ.
Một trong số các nguy cơ khi mua dự án shophouse là khả năng kết nối dân cư. Bởi dân cư đông đúc sầm uất mới tạo ra cơ hội phát triển cho dự án. Trong trường hợp như các vấn đề giao thông không thuật tiện, khả năng kết nối khu vực kém, dự án nhà phố hoàn toàn có thể gặp nhiều nguy cơ.
Hay như quá trình hoàn thiện không đáp ứng được yêu cầu, thiếu các dịch vụ tiện ích cần thiết nên không thể thu hút dân cư.

Do vậy, với một loại hình bất động sản tiềm năng nhưng còn nhiều nguy cơ như vậy, người mua cần có sự cân nhắc kĩ lưỡng về vị trí, tiện ích, quy hoạch và cả chiến lược kinh doanh, mới có thể đảm bảo được thành công.